Wandlungsfähiges Raumwunder in Bremen-Walle
- Kaufpreis Preis : € 274.000
- Adresse: Columbusstraße 57, 28217 Bremen
- Baujahr: 1954
- Wohneinheiten: 2 vermietete WE mit Möglichkeit auf 3 WE Gesamt 1.200 € netto (aktueller Ist-Zustand mit vorbereitetem Wertsteigerungspotenzial).
FLÄCHENAUFLAGE
Gesamtfläche Wohnfläche 130 m²
ENERGIE
- Energieausweis: Energieeffiezienz: D, 119,06kWh/(m²*a), Erdgas, gültig 07.03.2036
- Gas-Brennwerttherme aus 2016.
- Dach: 2008 , gedämmt
- Fenster (inkl. Balkon- sowie Dachfenster) teilweise modernisiert in 2022/2023 (zweifach bzw. dreifach verglast).
- Kellerbereich vollständig auf moderne, dreiadrige Elektrik umgestellt.
INNENAUSSTATTUNG
AUSSENBEREICH
- Ein Garten im hinteren Bereich des Hauses mit Zugang vom Untergeschoss
- Im Untergeschoss befinden sich abschliesssbare Kellerräume sowie eine
Waschküche und ein Trockenraum
Hinweis zu unserer Diskretion:
Aus Respekt vor der Privatsphäre der aktuellen Bewohner verzichten wirin diesem Exposé
auf brandaktuelle Innenaufnahmen der privaten Wohnbereiche. Die hier gezeigten Bilder
derWohnungen stammen aus der vorherigen Nutzung. Sie dokumentieren authentisch die
gepflegte Substanz und den großzügigen Schnitt der Räume. Den aktuellen Charme
präsentieren wirIhnen sehr gerne exklusiv bei Ihrer persönlichenVor-Ort-Besichtigung.
IM ÜBERBLICK
Attraktives Reihenmittelhaus
mit idyllischem Garten und bis zu drei Wohneinheiten
Objektbeschreibung
Ehrliche Substanz mit Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie
präsentiert sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand,
der von der aktuellen Mieterschaft sehr geschätzt wird. Das
Gebäude verfügt über eine grundsolide, kontinuierlich instand
gehaltene Substanz. Maßgebliche Gewerke wurden bereits
zukunftssicher modernisiert, darunter die effiziente Gastherme
(2016) sowie teilweise die Fenster (2022/2023). Der
Kellerbereich ist bereits vollständig auf eine moderne, dreiadrige
Elektrik umgestellt. In den Wohnungen arbeitet eine verlässliche,
funktionale Elektrik, die in Kombination mit den vorhandenen
Gasherden in den Küchen einen reibungslosen Betrieb garantiert
und Raum für künftige, schrittweise Modernisierungen bei
Mieterwechseln bietet.
Klar strukturierte Privatsphäre ab dem Entree. Beim Betreten
des Hauses wird die durchdachte und flexible Aufteilung
spürbar. Der gepflegte Hausflur mit seinen zeitlosen RetroFliesen trennt die einzelnen Wohnebenen sauber voneinander
ab. Im Erdgeschoss gelangen Sie direkt zur ersten Wohnung,
während die solide Treppe diskret zur separaten MaisoinetteWohneinheit im Obergeschoss führt. Diese klare
architektonische Trennung garantiert den Bewohnern ein
Höchstmaß an Privatsphäre und Ihnen als Investor eine
unkomplizierte, separate Vermietbarkeit
IM ÜBERBLICK
Die Wohnebenen im Detail
Das Erdgeschoss, die Wohnung 1
Barrierearm & Komfortabel
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen völlig
separaten Eingang und bietet somit ein Maximum an
Privatsphäre und Unabhängigkeit.
Sie hat einen klassischen, hervorragend geschnittenen
Grundriss mit 2 Zimmern, Küche und Bad.
Zudem lädt ein eigener Balkon dazu ein, den Blick ins Grüne und
entspannte Stunden an der frischen Luft zu genießen. Über das
Untergeschoss haben die Bewohner zudem einen komfortablen
Zugang zu den Keller- und Waschräumen sowie direkt in den
idyllischen hinteren Garten.
IM ÜBERBLICK
Obergeschoss
Die Maisonette-Wohnung ( Einheit 2 & 3 )
Ein Raumwunder mit zwei Gesichtern
Die Hauptwohnung im Ober- und Dachgeschoss besticht durch
ihre Großzügigkeit, verbirgt aber ein besonderes Highlight:
Sie kann als eine große Maisonette-Wohnung genutzt oder
unkompliziert in zwei autarke 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt
werden.
Variante A: Das großzügige Familienparadies (Maisonette)
Sie nutzen beide Ebenen als eine Einheit und genießen das
großzügige „Haus-im-Haus“-Gefühl auf zwei Etagen mit
insgesamt 4 Zimmern, Bad, G-WC und Balkon.
Variante B: Die clevere Trennung (Zwei separate Wohnungen)
Das Obergeschoss (Wohnung 1): Hier befindet sich eine
bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon.
Das Herzstück ist der Wohn- und Essbereich: Zwei Räume, die
über separate Flurtüren verfügen, aber durch einen offenen
Wanddurchbruch ein helles, modernes Wohngefühl schaffen.
Das Dachgeschoss (Wohnung 2): Über die großzügige Treppe
gelangen Sie in die obere Ebene. Mit der Installation einer
Küchenzeile im geräumigen Flurbereich entsteht hier im
Handumdrehen eine vollwertige, gemütliche 2-ZimmerDachgeschosswohnung mit eigenem, kleinen Badezimmer und
separatem Schlaf- und Arbeitsbereich.
Highlights
Reihenmittelhaus mit maximaler Wandlungsfähigkeit:
Nutzung von 1 bis 2 (n.kleinen Änderungen 3 autarken Wohneinheiten möglich: jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad).
Technik:
Der Kellerbereich ist vollständig auf eine moderne, dreiadrige Elektrik modernisiert. Die Wohnungen verfügen über eine verlässliche, funktionale Elektrik, die durch die vorhandenen Gasherde in den Küchen optimal ergänzt wird. Kein sofortiger Handlungsbedarf, ideal für eine entspannte Vermietung.
Licht & Außenbereiche:
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss überzeugen mit einem eigenen Balkon.
Zukunftssicheres Investment: Perfekt geeignet für Eigennutzer, die sich Optionen für das Alter offenhalten wollen, oder für Kapitalanleger zur
Maximierung der Mietrendite.
Wichtiger Hinweis zu den Bildaufnahmen (Diskretion & Privatsphäre)
Aus Respekt vor der Privatsphäre der aktuellen Mieter und zum Schutz ihrer persönlichen Lebensbereiche verzichten wir in diesem Exposé bewusst auf
Innenaufnahmen aus vereinzelten Bereichen der Wohnungen. Als Maklerin ist mir ein vertrauensvoller, verlässlicher und diskreter Umgang mit allen
Beteiligten ein echtes Anliegen.
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und die Grundrisse halten exakt, was sie versprechen. Damit Sie sich selbst von der
Großzügigkeit, dem hervorragenden Lichteinfall und den flexiblen Aufteilungsmöglichkeiten überzeugen können, laden wir Sie herzlich zu einer
persönlichen und diskreten Besichtigung vor Ort ein.
Es ist eine Immobilie, die mit Ihren Bedürfnissen mitwächst. Hier investieren Sie in ein solides Reihenmittelhaus, das Ihnen alle Freiheiten für die Zukunft
schenkt, flexibel, grün und absolut durchdacht
LAGE
Wo Bremer Charme auf moderne Lebensqualität trifft.
Willkommen in Bremen-Walle, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Steffensweg. Die Columbusstraße
vereint das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen mitten im lebendigen, ehrlichen Stadtleben und genießen
dennoch die Vorzüge eines gewachsenen, herzlichen Viertels, das Menschen verbindet. Walle ist bekannt
für seine bodenständige Dynamik und die typische Bremer Gemütlichkeit. Eein Standort, an dem
Nachbarschaft noch großgeschrieben wird.
Alles für das tägliche Leben – direkt vor der Tür
Hier erledigen Sie Ihre Wege stressfrei zu Fuß. Ob der Wocheneinkauf, die frischen Brötchen am Morgen
oder der schnelle Gang zur Apotheke. Der Steffensweg und die Waller Heerstraße sind nur wenige
Gehminuten entfernt und bieten eine lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien und
Ärzten. Für junge Familien ist bestens gesorgt. Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten
Nachbarschaft. Und wenn am Wochenende die Küche kalt bleiben soll? Die lebendige Gastroszene des
Viertels und der nahegelegene Spielplatz Columbusstraße bieten Raum für Entspannung und Begegnung.
Erstklassige Anbindung: In wenigen Minuten im Zentrum
Die Mikrolage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur:
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie die Buslinie 20
sind quasi um die Ecke. In knapp 10 Minuten erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof oder die
Innenstadt. - Für Autofahrer: Über den Waller Ring sind Sie perfekt an die B75 und die Autobahn A27
(Anschlussstelle Überseestadt) angebunden.
Das Fazit für Ihre Entscheidung
Die Columbusstraße ist eine ideale Adresse für Paare, junge Familien und Singles, die das urbane Leben
lieben, aber auf ein stabiles, sicheres Umfeld nicht verzichten wollen. Für Kapitalanleger bedeutet diese
gefragte, zentrumsnahe Lage eine nachhaltige Werthaltigkeit und eine dauerhaft starke Vermietbarkeit.
Eine Immobilie an einem Standort, der bleibt.
LAGE
Bremen, Wirtschaftskraft und hanseatisches Lebensgefühl
Ein stabiles Fundament für Ihre Zukunft.
Die freie Hansestadt Bremen beweist sich seit jeher als ein Ort, an dem Tradition und zukunftsorientierte
Innovation Hand in Hand gehen. Als starker Wirtschaftsstandort im Nordwesten Deutschlands, geprägt
durch eine international bedeutende maritime Wirtschaft, die Luft- und Raumfahrtindustrie sowie eine
wachsende Tech- und Start-up-Szene, bietet Bremen ein sicheres, wirtschaftlich stabiles Umfeld. Wer
hier investiert oder sein Zuhause aufschlägt, entscheidet sich für eine Stadt mit verlässlicher Substanz und
hoher Lebensqualität.
Die Columbusstraße profitiert direkt von dieser starken hanseatischen Dynamik. Gelegen im charmanten
Stadtteil Walle, genießen Sie hier eine strategisch perfekte Anbindung an das gesamte Bremer
Stadtgebiet:
Die Nähe zur Überseestadt: Eines der größten und spannendsten städtebaulichen Projekte Europas liegt
quasi in Ihrer direkten Nachbarschaft. Die Überseestadt verbindet modernes Arbeiten, gehobene
Gastronomie und Kultur direkt am Wasser und strahlt spürbar positiv auf den gesamten Stadtteil Walle
aus.
Perfekte Achsen in die City: Das Bremer Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, den
Einkaufsmeilen und den grünen Wallanlagen ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Ob mit dem
Auto oder den exzellent getakteten öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind perfekt vernetzt.
Überregionale Anbindung: Über den nahegelegenen Autobahnzubringer zur A27 und die Bundesstraße
B75 sind auch das Umland sowie die Metropolregionen schnell und unkompliziert zu erreichen.
Bremen ist eine Stadt, die Menschen anzieht und ihnen ein echtes Gefühl von Heimat gibt. Mit dieser
Lage entscheiden Sie sich für ein Umfeld, das durch seine zentrale Lage und seine wirtschaftliche Nähe
zur Bremer Erfolgsgeschichte langfristige Sicherheit und Lebensqualität garantiert
Standortbild
Hauptebene
Obergeschoss
RECHTLICHES
COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an
Gönül I DIE MAKLERIN BREMEN zu zahlen.
HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom
Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne
zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
