Raumwunder für Generationen oder clevere Anleger
- Kaufpreis Preis : € 274.000
- Adresse: Columbusstraße 3, 28217 Bremen
- Baujahr: 1900 / 2003 / 2018
- Wohneinheiten: Zur Zeit vermietet an eine WG Mieteinnahme 1300,-€ plus NK
FLÄCHENAUFLAGE
Gesamtfläche Wohnfläche 117 m²
ENERGIE
- Massive Bauweise
- 2003 Dacherneuerung und Ausbau
- 2018 Renovierung & Sanierung
Neue Fenster, Neue Türen mit Zargen, Stromleitungen auf drei polig auf
Etagen mit Sicherungskasten pro Etage, neue fliesen, neue Heizkörper - 2019 Innenhof Pflasterung
- Verputzen und Versiegelungen der Außenwände im Keller
- Energieausweis: Vom 31.05.2026 Energieeffizienz D, 136,97 kWh(m²*a) , Erdgas,
INNENAUSSTATTUNG
- Gepflegte WG Einrichtung
- Fußböden mit teilweise Laminat, Fliesen oder Linolium
ausgestattet
AUSSENBEREICH
- Eingezäunter und blickdichter Garten hinter dem Haus
- Haus ist voll unterkellert mit Waschmaschinenanschlüssen
IM ÜBERBLICK
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein
einladender Hauseingangsflur, der sowohl das
Erdgeschoss erschließt als auch den direkten Zugang
zum Obergeschoss ermöglicht.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle, großzügig
geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn- und
Schlafräume genutzt werden können. Ergänzt wird die
Etage durch eine funktionale Küche sowie ein
Badezimmer.
Ein besonderes Highlight: Vom Erdgeschoss gelangen
Sie direkt in den ruhigen Hinterhof und den
dahinterliegenden Garten, Ihr privater Rückzugsort im
Grünen
IM ÜBERBLICK
AUFTEILUNG
OBERGESCHOSS:
Über das einladende Treppenhaus gelangen Sie in
das helle Obergeschoss, das mit einem
durchdachten Grundriss überzeugt.
Hier erwarten Sie zwei großzügig geschnittene
Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder
Arbeitsraum nutzen lassen. Eine moderne Küche
sowie ein gepflegtes Badezimmer runden die Etage
komfortabel ab.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und
schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre,
ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Das Obergeschoss besteht aus 2 Zimmer plus
Küche, Bad
IM ÜBERBLICK
AUFTEILUNG
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss bildet den ruhigen
Rückzugsort des Hauses. Über den Flur erreichen
Sie zwei charmante Zimmer mit gemütlichem
Dachflächen Charakter, ideal als Schlafzimmer,
Kinder- oder Gästezimmer.
Ein praktischer Waschraum auf dieser Etage
sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Flur, 2 Zimmer, Waschraum
Highlights
Ihr neues Zuhause in Walle
Historischer Charme trifft auf Raum für die ganze Familie
Es gibt Häuser, die strahlen vom ersten Moment an Geborgenheit aus. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in der Columbusstraße ist
genau so ein Ort. Erbaut im Jahr 1900, verbindet es die warme Seele eines klassischen Bremer Altbaus mit der Verlässlichkeit moderner
Substanz, ein echtes Liebhaberstück, das bereit ist für das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte.
Raumwunder mit echter Flexibilität Egal, ob Sie viel Platz für Ihre wachsende Familie suchen, den Traum vom Mehrgenerationen-Wohnen
verwirklichen möchten oder planen, eine Etage zur Unterstützung der Finanzierung zu vermieten, dieses Haus passt sich Ihrem Leben an.
Aktuell lässt es sich hervorragend als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus nutzen. Auf jeder Etage erwarten Sie klare Strukturen: Zwei
gemütliche Zimmer, eine Küche und ein Bad. Das bedeutet für Sie: Viel Raum für gemeinsames Lachen und Leben, aber auch genügend
Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.
Sicherheit für Ihre Entscheidung, den Respekt vor diesem historischen Gebäude spüren Sie in jedem Detail und vor allem in der erstklassigen
Instandhaltung. Sie können hier entspannt ankommen, denn die großen und kostenintensiven handwerklichen Fragen wurden bereits für Sie
geklärt:
- Dach: 2003 erneuert, für einen sorgenfreien Schutz von oben.
- Elektrik: 2016 Moderne, 3-adrige Leitungen im gesamten Haus mit Sicherungskasten in jeder Etage
- Heizung: Eine verlässliche Anlage aus dem Jahr 2011.
- Zustand: Durchgehend saniert, renoviert und überaus gepflegt
Hier finden Sie die seltene Gelegenheit, den echten Altbau-Charme in Bremen-Walle zu genießen, ohne Kompromisse bei der Haustechnik
eingehen zu müssen. Ein solides Fundament für Ihre Zukunft.
Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen Immobilienentscheidungen trifft man mit dem Herzen, aber sie brauchen Fakten, auf die man sich
verlassen kann. Machen Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses.
Kontaktieren Sie mich für einen diskreten, persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt zu zeigen
und Sie bei Ihrem nächsten Schritt verlässlich zu begleiten
Ein Zuhause, in das mit Weitblick investiert wurde um neue Eigentümer willkommen zu heißen.
LAGE
Wo Bremer Charme auf moderne Lebensqualität trifft.
Willkommen in Bremen-Walle, genauer gesagt im beliebten Ortsteil Steffensweg. Die Columbusstraße
vereint das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen mitten im lebendigen, ehrlichen Stadtleben und
genießen dennoch die Vorzüge eines gewachsenen, herzlichen Viertels, das Menschen verbindet.
Walle ist bekannt für seine bodenständige Dynamik und die typische Bremer Gemütlichkeit. Ein
Standort, an dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. Alles für das tägliche Leben direkt vor der
Tür
Hier erledigen Sie Ihre Wege stressfrei zu Fuß. Ob der Wocheneinkauf, die frischen Brötchen am
Morgen oder der schnelle Gang zur Apotheke. Der Steffensweg und die Waller Heerstraße sind nur
wenige Gehminuten entfernt und bieten eine lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien
und Ärzten. Für junge Familien ist bestens gesorgt. Kindergärten und Schulen befinden sich in der
direkten Nachbarschaft. Und wenn am Wochenende die Küche kalt bleiben soll? Die lebendige
Gastroszene des Viertels und der nahegelegene Spielplatz Columbusstraße bieten Raum für
Entspannung und Begegnung.
Erstklassige Anbindung in wenigen Minuten im Zentrum.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie die Buslinie 20
sind quasi um die Ecke. In knapp 10 Minuten erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof oder die
Innenstadt. - Als Autofahrer sind Sie über den Waller Ring perfekt an die B75 und die Autobahn A27
(Anschlussstelle Überseestadt) angebunden.
Das Fazit für Ihre Entscheidung
Die Columbusstraße ist eine ideale Adresse für Paare, junge Familien und Singles, die das urbane Leben
lieben, aber auf ein stabiles, sicheres Umfeld nicht verzichten wollen. Für Kapitalanleger bedeutet diese
gefragte, zentrumsnahe Lage eine nachhaltige Werthaltigkeit und eine dauerhaft starke Vermietbarkeit.
Eine Immobilie an einem Standort, der bleibt.
LAGE
Bremen, Wirtschaftskraft und hanseatisches Lebensgefühl
Ein stabiles Fundament für Ihre Zukunft.
Die freie Hansestadt Bremen beweist sich seit jeher als ein Ort, an dem Tradition und
zukunftsorientierte Innovation Hand in Hand gehen. Als starker Wirtschaftsstandort im Nordwesten
Deutschlands, geprägt durch eine international bedeutende maritime Wirtschaft, die Luft- und
Raumfahrtindustrie sowie eine wachsende Tech- und Start-up-Szene, bietet Bremen ein sicheres,
wirtschaftlich stabiles Umfeld. Wer hier investiert oder sein Zuhause aufschlägt, entscheidet sich für
eine Stadt mit verlässlicher Substanz und hoher Lebensqualität.
Die Columbusstraße profitiert direkt von dieser starken hanseatischen Dynamik. Gelegen im
charmanten Stadtteil Walle, genießen Sie hier eine strategisch perfekte Anbindung an das gesamte
Bremer Stadtgebiet:
- Die Nähe zur Überseestadt: Eines der größten und spannendsten städtebaulichen Projekte Europas
liegt quasi in Ihrer direkten Nachbarschaft. Die Überseestadt verbindet modernes Arbeiten,
gehobene Gastronomie und Kultur direkt am Wasser und strahlt spürbar positiv auf den gesamten
Stadtteil Walle aus. - Perfekte Achsen in die City: Das Bremer Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, den
Einkaufsmeilen und den grünen Wallanlagen ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Ob mit
dem Auto oder den exzellent getakteten öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie sind perfekt vernetzt. - Überregionale Anbindung: Über den nahegelegenen Autobahnzubringer zur A27 und die Bundesstraße B75 sind auch das Umland sowie die Metropolregionen schnell und unkompliziert zu erreichen.
Bremen ist eine Stadt, die Menschen anzieht und ihnen ein echtes Gefühl von Heimat gibt. Mit dieser
Lage entscheiden Sie sich für ein Umfeld, das durch seine zentrale Lage und seine wirtschaftliche Nähe
zur Bremer Erfolgsgeschichte langfristige Sicherheit und Lebensqualität garantiert.
Standortbild
Hauptebene
Obergeschoss
RECHTLICHES
COURTAGEPASSUS
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns
nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von
3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsschluss fällig und vom Käufer an
Gönül I DIE MAKLERIN BREMEN zu zahlen.
HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom
Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne
zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen
